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面对广东限购,投资楼盘选深圳公寓划算吗?

2021-01-15 10:00:50编辑:小钱分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对广东限购,投资楼盘选深圳公寓划算吗?如今是有越来越多的人们都想要买深圳公寓房了,深圳养老公寓什么楼盘值得买?我们先来了解深圳loft公寓具体的利与弊有哪些?

面对广东限购,投资楼盘选深圳公寓划算吗?都希望广东房价低,广东买房容易一点。但是广东房价的变化需要一个过程,它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢?首先,深圳人民皆大欢喜,其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来,广东房价暴跌还是不大可能的。如今是有越来越多的人们都想要买深圳公寓房了,那么,深圳复式公寓楼盘有哪些?我们先来了解深圳升值公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

深圳公寓

一、深圳公寓利与弊

现在,深圳公寓也越来越流行,如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢?深圳什么公寓更适合养老?那么,养老公寓优缺点有哪些?

公寓优势:

1、由于深圳公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、深圳公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在深圳购买普通的商品房是有限购措施的,但深圳公寓就不受限购约束。

深圳公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

深圳公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,公寓买那里好?

二、深圳公寓的投资风险

深圳酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机,不管是“自用”还是“投资”,不管是居住还是办公,都能提供一流的服务和管理,也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。接下来,我们来看看深圳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的深圳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于深圳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:深圳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

深圳商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:深圳公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

三、深圳什么楼盘值得投资?

深圳房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也许会被点燃,那么在大量的需求之下,深圳房价又会重新上涨。因此深圳房价虽然会降但也会重新涨起来。很多人因为深圳房价有波动不敢买房,深圳房价高了怕跌了亏,深圳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,深圳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是深圳房价却在哪里一直涨。那么,深圳?

1、绿海城:均价15500元/m²,地址:深圳市龙岗区平湖街道辅城坳城市更新项目回迁房。。。

2、深圳羊台山富丽华庭:均价待定,地址:羊台山东站。。。

3、新世界·临海揽山御园:均价待定,地址:深圳市南山区工业五路。。。

4、沙井雅苑:均价8500元/m²,地址:深圳市宝安区沙井镇。。。

5、布吉李朗铂金国际公寓:均价13000元/m²,地址:李朗珠宝园。。。

6、公园大地:均价20000元/m²,地址:龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处。。。

7、深圳恒大国香山花园:均价待定,地址:南湾街道办丹平快速丹沙路出口。。。

8、民治首座:均价12000元/m²,地址:龙华观民治。。。

9、正海华府:均价9500元/m²,地址:宝安区。。。

10、濠盛商务中心:均价待定,地址:南山区东滨路南山村荔源大厦西侧。。。

小编结语:很多购房者认为深圳房价才是深圳买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内,如果深圳房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买。深圳酒店式公寓优缺点及深圳酒店式公寓投资风险。面对广东限购,投资楼盘选深圳公寓划算吗?供大家参考。。。

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